De Britten waren jarenlang de onbetwiste koplopers onder buitenlandse huizenkopers in Spanje. Maar die positie staat onder druk. Nederlandse kopers komen steeds dichterbij en in het tweede kwartaal van 2026 scheelde het nog maar dertien woningen. De Nederlandse belangstelling voor Spaans vastgoed groeit, terwijl de Britse markt juist terrein verliest.
Nog maar dertien woningen verschil
In het tweede kwartaal van 2026 kochten Britten 1.843 woningen in Spanje. Nederlanders kwamen uit op 1.830 aankopen. Een verschil van slechts dertien huizen, blijkt uit cijfers van het Spaanse eigendomsregister, het Colegio de Registradores.
De Nederlandse aankopen namen ten opzichte van het eerste kwartaal met 14,1 procent toe. De Britse aankopen groeiden in dezelfde periode met 10,5 procent. Een jaar eerder was de afstand tussen beide groepen nog aanzienlijk groter.
De cijfers laten zien hoe snel de verhoudingen veranderen. Nederlanders zijn inmiddels een van de belangrijkste buitenlandse kopersgroepen op de Spaanse woningmarkt. Als de ontwikkeling doorzet, kunnen ze de Britten binnenkort voorbijstreven.
Alicante en Málaga blijven populair
De belangstelling van buitenlandse kopers is vooral zichtbaar aan de Spaanse kust. In de provincie Alicante was in het tweede kwartaal van dit jaar 46,43 procent van alle geregistreerde woningaankopen afkomstig van buitenlandse kopers. Daarmee staat Alicante bovenaan de Spaanse provincies.
Ook Málaga trekt veel internationale belangstelling. Daar kwam het aandeel buitenlandse kopers uit op 37,01 procent. De Balearen volgden met ruim 32 procent.
Voor Nederlanders is vooral de Costa Blanca al jarenlang een geliefde bestemming. Plaatsen als Orihuela Costa, Dénia, Moraira, Benissa en Calpe trekken kopers die op zoek zijn naar een tweede woning, een permanente verhuizing of een investering. Ook aan de Costa del Sol is de Nederlandse aanwezigheid duidelijk zichtbaar. Marbella, Estepona en Mijas behoren tot de plaatsen waar internationale kopers een belangrijke rol spelen op de woningmarkt.
Nederlanders geven meer uit dan Britten
Opvallend is dat Nederlandse kopers in Alicante gemiddeld ook meer aan hun woning lijken te besteden dan Britse kopers. Volgens de cijfers die The Olive Press aanhaalt, bedroeg de gemiddelde aankoopprijs van Nederlandse kopers in de provincie in het tweede kwartaal van 2025 ongeveer 325.700 euro. Bij Britse kopers was dat 229.400 euro.
Het gaat hierbij om gemiddelden uit een eerdere periode en uitsluitend om de provincie Alicante. Ze zeggen dus niets over de prijzen die Nederlanders aan de Costa del Sol betalen. Wel laten ze zien dat Nederlandse kopers in deze marktsegmenten relatief veel te besteden hebben.
Brexit maakt verschil
Een belangrijk verschil tussen Nederlandse en Britse kopers zit in hun verblijfsrechten. Nederlanders zijn EU-burgers en kunnen zich vrij in Spanje vestigen. Voor Britten die na de Brexit geen Spaanse verblijfsstatus hebben, geldt de Schengenregel: maximaal 90 dagen verblijf binnen iedere periode van 180 dagen.
Dat maakt voor sommige Britse kopers een tweede woning in Spanje minder vanzelfsprekend als ze er langere periodes willen verblijven. Wie permanent verhuist of een Spaanse verblijfsstatus heeft, valt uiteraard onder andere regels. Voor Nederlandse kopers is die beperking er niet. Zij kunnen zich zonder verblijfsvergunning in Spanje vestigen.
Buitenlandse kopersmarkt verandert
De opmars van Nederlandse kopers betekent overigens niet dat zij op dit moment al de grootste groep buitenlandse huizenkopers in Spanje vormen. Dat hangt ook af van welke cijfers je bekijkt.
De kwartaalcijfers van het eigendomsregister over april tot en met juni laten zien dat de Britten met 1.843 aankopen nog net boven de Nederlanders staan. Die cijfers tellen alle buitenlandse kopers mee, dus ook mensen met een buitenlandse nationaliteit die al in Spanje wonen.
In de halfjaarcijfers van het Spaanse notariaat over januari tot en met juni 2026 staat Marokko zelfs bovenaan, gevolgd door het Verenigd Koninkrijk. Dat komt doordat het notariaat ook de grote groep buitenlandse inwoners meetelt die in Spanje een woning koopt. Kijk je specifiek naar buitenlandse kopers die niet in Spanje wonen, dan is de Nederlandse positie juist bijzonder sterk. De verschillende statistieken meten dus niet precies dezelfde groep.
Worden Nederlanders de nieuwe nummer één?
De Nederlandse belangstelling voor Spaans vastgoed is duidelijk gegroeid. De combinatie van klimaat, levensstijl, bereikbaarheid en de mogelijkheid om zich vrij binnen de EU te vestigen blijft aantrekkelijk.
Of Nederlanders de Britten daadwerkelijk voorbijgaan, zal uit de volgende kwartaalcijfers moeten blijken. Voorlopig is het verschil in ieder geval opmerkelijk klein. Dertien woningen op een markt met tienduizenden buitenlandse aankopen: de Britse koppositie is bepaald niet meer vanzelfsprekend.
Leave a Reply