Een muur schilderen, een nieuwe keuken plaatsen of eindelijk die oude tegels vervangen. Een verbouwing in Spanje lijkt soms eenvoudig geregeld. Toch kun je beter niet zomaar met een hamer en sloophout aan de slag gaan. Ook voor kleinere werkzaamheden kan een vergunning of melding bij de gemeente nodig zijn.
En woon je in een appartement of een urbanisatie, dan zijn er mogelijk nog extra regels vanuit de comunidad de propietarios, de Spaanse VvE.
Eerst even bij de gemeente informeren
Spanje kent verschillende soorten bouwvergunningen. Voor kleinere werkzaamheden gaat het meestal om een licencia de obra menor. Voor grotere of constructieve verbouwingen kan een licencia de obra mayor nodig zijn.
Wat precies onder een kleine verbouwing valt, verschilt per gemeente. De gemeente bepaalt ook welke documenten je moet aanleveren en of je bijvoorbeeld met een declaración responsable kunt volstaan. Daarbij verklaar je dat de werkzaamheden aan de geldende regels voldoen, zonder dat je in alle gevallen eerst op een formele goedkeuring hoeft te wachten.
Ga daarom vóór je begint naar het Ayuntamiento of controleer de gemeentelijke website. Wat in de ene gemeente als een kleine verbouwing wordt gezien, kan elders anders worden behandeld.
Welke werkzaamheden vallen vaak onder obra menor?
Bij kleinere renovaties kun je bijvoorbeeld denken aan:
- het vervangen van vloer- of wandtegels
- het aanpassen van een keuken of badkamer
- kleine wijzigingen aan binnenmuren, zolang er geen constructieve gevolgen zijn
- het vervangen van ramen, deuren of rolluiken
- bepaalde elektrische en loodgieterswerkzaamheden
- het aanpassen van leidingen of aansluitingen
- het plaatsen of vervangen van airconditioning, vooral wanneer de installatie aan de buitenzijde zichtbaar is
- schilderwerk aan de buitenzijde van een gebouw
Binnen schilderen is doorgaans geen vergunningplichtige verbouwing. Voor werkzaamheden aan de buitenkant ligt dat anders.
Ook de comunidad kan regels hebben
Koop je een appartement of woning binnen een urbanisatie, kijk dan niet alleen naar de gemeente. De comunidad de propietarios kan eigen regels hebben over verbouwingen.
Sommige urbanisaties beperken bijvoorbeeld de periode waarin mag worden verbouwd. In de zomermaanden, en met name in juli en augustus, kunnen regels gelden om geluidsoverlast voor bewoners en vakantiegangers te beperken.
Ook voor werkzaamheden die het uiterlijk van het gebouw veranderen, zoals een andere kleur gevel, nieuwe ramen, zonwering of een airco-unit aan de buitenmuur, kan toestemming van de comunidad nodig zijn. Even navragen voordat de aannemer voor de deur staat, voorkomt een hoop gedoe.
Wat kost een obra menor?
Een vergunning voor kleinere bouwwerkzaamheden is niet gratis. De kosten verschillen per gemeente en zijn vaak gekoppeld aan de waarde van de geplande werkzaamheden.
Daarnaast kunnen gemeentelijke belastingen en administratieve kosten worden berekend. In sommige gemeenten ligt het totaal bijvoorbeeld rond enkele procenten van het opgegeven bouwbudget. Bij een verbouwing van €5.000 kan het dus om een bedrag van enkele honderden euro’s gaan. Het exacte bedrag moet je bij jouw gemeente controleren.
Doe je de werkzaamheden zelf? Ook dan kan de gemeente vragen om een overzicht van de werkzaamheden en de verwachte kosten van materialen.
En als je groot gaat verbouwen?
Voor grotere of constructieve werkzaamheden heb je mogelijk een licencia de obra mayor nodig.
Denk bijvoorbeeld aan:
- het uitbreiden van de woning
- constructieve wijzigingen
- ingrepen aan fundering of draagmuren
- het vergroten van het bebouwde oppervlak
- grote wijzigingen aan de dakconstructie
Bij dergelijke werkzaamheden zijn doorgaans uitgebreidere technische documenten en bouwkundige tekeningen nodig. Een architect of andere technische specialist kan dan noodzakelijk zijn.
Eerst vragen, dan slopen
De belangrijkste regel bij verbouwen in Spanje is eigenlijk simpel: vraag eerst bij je gemeente na wat er voor jouw plannen nodig is.
Een aannemer die zegt dat een vergunning niet nodig is, is daarbij geen vervanging voor de gemeente. Uiteindelijk ben jij als eigenaar verantwoordelijk voor het feit dat de werkzaamheden volgens de regels worden uitgevoerd. En dat is de minst spannende, maar belangrijkste stap van een Spaanse verbouwing: eerst het papierwerk regelen en daarna pas de tegels eruit trekken.
Meer weten over verbouwen in Spanje?
Wil je zelf aan de slag met een woning kopen, verbouwen of renoveren in Spanje? In de CostaSteps-gidsen vind je praktische informatie over onder meer kopen, verbouwen en de andere zaken die bij wonen in Spanje komen kijken.
