Spanje wil een deel van de woningen die nu worden gebruikt voor toeristische verhuur of als investering, weer beschikbaar maken voor mensen die er daadwerkelijk wonen. Het gaat om een opvallend aantal: ongeveer 900.000 woningen.
Dat klinkt alsof de Spaanse overheid straks massaal vakantiewoningen gaat afpakken. Zo zit het niet. De regering wil vooral eigenaren en regionale overheden stimuleren om woningen terug te brengen naar de reguliere woningmarkt.
Waar komen die 900.000 woningen vandaan?
Het aantal is gebaseerd op cijfers van de Banco de España. Het gaat om woningen die volgens de bank worden gebruikt voor toerisme of als investering en daardoor niet beschikbaar zijn voor reguliere bewoning.
Belangrijk: het gaat niet om 900.000 woningen die verplicht moeten worden ingeleverd. De regering wil deze woningen zoveel mogelijk ‘heroriënteren’ naar residentieel gebruik.
De overheid kan woningen kopen
Het nieuwe Plan Estatal de Vivienda 2026-2030 maakt geld beschikbaar waarmee autonome regio’s woningen kunnen aankopen en vervolgens als betaalbare huurwoning kunnen aanbieden. De overheid kan daarbij maximaal 70% van de aankoopprijs financieren, oplopend tot 85% in gebieden met een officieel gespannen woningmarkt.
Eigenaren kunnen hun woning zeven jaar verhuren
Er is ook een regeling voor particuliere eigenaren. Zij kunnen hun woning gedurende zeven jaar aan de autonome regio ter beschikking stellen. De regio verhuurt de woning vervolgens als betaalbare woning.
De eigenaar kan daarvoor een financiële tegemoetkoming krijgen die kan oplopen tot €50.400 over zeven jaar. De overheid neemt daarbij een deel van het beheer en de administratie over. Voor iemand die geen zin heeft in het beheer van een vakantiewoning kan dat interessant zijn. Daar staat tegenover dat de inkomsten waarschijnlijk lager zijn dan bij toeristische verhuur.
Illegale vakantiewoningen krijgen het moeilijker
Daarnaast wordt de aanpak van illegale toeristische verhuur aangescherpt. Gemeenten en autonome regio’s moeten harder optreden tegen woningen die zonder de juiste vergunning aan toeristen worden verhuurd.
Dat gebeurt al. Op Ibiza werd onlangs een illegale vakantiewoning verzegeld en kreeg de eigenaar een boete van €275.000. Voor huiseigenaren is het verschil dus belangrijk: een legale vakantiewoning wordt niet automatisch afgepakt.
Waarom doet Spanje dit?
De belangrijkste reden is de groeiende woningnood. In populaire steden en kustgebieden zijn woningen voor inwoners steeds moeilijker betaalbaar. Toeristische verhuur wordt gezien als een van de factoren die de beschikbare woningvoorraad verkleinen.
Vooral in populaire bestemmingen zoals Málaga is de groei enorm geweest. Daar is het aantal toeristische slaapplaatsen sinds 2017 meer dan verdubbeld. De stad heeft inmiddels ook een moratorium ingesteld op nieuwe toeristische appartementen en hotels op woonbestemmingen.
Wat betekent dit voor Nederlanders met een woning in Spanje?
Voor de meeste Nederlandse huiseigenaren verandert er niet van de ene op de andere dag iets. Wie legaal toeristisch verhuurt, kan dat voorlopig blijven doen zolang aan de regionale en gemeentelijke regels wordt voldaan. Maar de ontwikkeling is wel belangrijk voor iedereen die een woning in Spanje bezit of wil kopen als investering.
De regels voor toeristische verhuur worden steeds strenger en verschillen bovendien per regio en gemeente. Een woning kopen met het idee “we verhuren hem wel aan toeristen” is daarom een stuk minder vanzelfsprekend dan enkele jaren geleden.
De 900.000 woningen worden dus niet morgen van eigenaar gewisseld. Spanje wil vooral dat een deel ervan weer beschikbaar komt voor permanente bewoning. En dat kan de komende jaren nog behoorlijk wat gevolgen hebben voor de vastgoedmarkt.
