Wat kost een woning per m²?
Een huis kopen in Spanje wordt in 2026 opnieuw duurder. Toch zijn de verschillen tussen de Spaanse regio’s enorm. Wie aan de kust of op de Balearen zoekt, betaalt vaak meerdere keren zoveel als iemand die een woning in het binnenland koopt.
Volgens de meest recente cijfers van idealista lag de gemiddelde vraagprijs van een bestaande woning in Spanje in het tweede kwartaal van 2026 op €2.823 per m². Dat is 15,8% meer dan een jaar eerder en bovendien een nieuw record.
Maar het landelijke gemiddelde vertelt maar een deel van het verhaal. De prijs per vierkante meter verschilt sterk per autonome regio.
Wat kost een huis in Spanje in 2026?
Onderstaande tabel geeft de gemiddelde vraagprijs voor bestaande woningen per autonome regio, volgens de cijfers van idealista van juni 2026.
| Regio | Gemiddelde prijs per m² | Stijging op jaarbasis |
|---|---|---|
| Balearen | €5.337 | +6,8% |
| Madrid | €4.786 | +11,6% |
| Baskenland | €3.611 | +11,9% |
| Canarische Eilanden | €3.297 | +7,4% |
| Catalonië | €2.959 | +14,0% |
| Andalusië | €2.936 | +16,6% |
| Comunidad Valenciana | €2.552 | +13,3% |
| Cantabrië | €2.220 | +18,4% |
| Navarra | €1.968 | +13,0% |
| Murcia | €1.816 | +21,1% |
| Asturië | €1.802 | +14,5% |
| Aragón | €1.711 | +14,6% |
| Galicië | €1.587 | +10,0% |
| La Rioja | €1.509 | +9,4% |
| Castilië en León | €1.359 | +10,9% |
| Castilië-La Mancha | €1.113 | +14,7% |
| Extremadura | €1.083 | +9,9% |
| Spanje gemiddeld | €2.823 | +15,8% |
Bron: idealista, prijsindex bestaande woningen, juni 2026.
Waar zijn huizen in Spanje het duurst?
De Balearen zijn in 2026 met afstand de duurste autonome regio van Spanje. Een bestaande woning kost er gemiddeld €5.337 per m². Ook Madrid behoort met €4.786 per m² tot de absolute top. Daarna volgen het Baskenland met €3.611 en de Canarische Eilanden met €3.297 per m².
Voor een woning van 100 m² betekent dat gemiddeld:
- Balearen: ongeveer €533.700
- Madrid: ongeveer €478.600
- Baskenland: ongeveer €361.100
- Canarische Eilanden: ongeveer €329.700
Dit zijn gemiddelde vraagprijzen voor bestaande woningen. De uiteindelijke prijs kan per stad, wijk, woningtype en staat van de woning flink verschillen.
Andalusië: grote verschillen binnen één regio
Andalusië is voor Nederlanders een van de interessantste regio’s om naar te kijken. De gemiddelde prijs ligt hier inmiddels op €2.936 per m², een stijging van 16,6% in een jaar. Daarmee ligt Andalusië inmiddels iets boven het Spaanse gemiddelde.
Maar wie alleen naar het regionale gemiddelde kijkt, mist een belangrijk verschil.
Binnen Andalusië lopen de prijzen namelijk sterk uiteen. De provincie Málaga behoort inmiddels tot de duurste provincies van Spanje. In juni lag de gemiddelde vraagprijs daar op ongeveer €4.158 per m². Ter vergelijking: Jaén zat rond €875 per m².
Dat betekent dat een woning van 100 m² in Málaga gemiddeld ruim €400.000 kost, terwijl een vergelijkbare woning in Jaén gemiddeld minder dan €90.000 zou kosten.
Natuurlijk zijn dat gemiddelden en kun je beide bedragen niet zomaar vergelijken. Een appartement aan de Costa del Sol is nu eenmaal een ander product dan een dorpswoning in het binnenland van Jaén.
Murcia stijgt het hardst
Een van de opvallendste ontwikkelingen vinden we in de Regio Murcia.
De gemiddelde prijs ligt daar op €1.816 per m², maar de prijs steeg in één jaar met maar liefst 21,1%. Daarmee heeft Murcia momenteel de sterkste prijsstijging van alle Spaanse autonome regio’s. Murcia is daardoor interessant voor kopers die nog zoeken naar een relatief betaalbare regio, maar ook voor beleggers en mensen die een tweede woning overwegen.
De vraag is alleen hoe lang Murcia nog als ‘goedkoop alternatief’ kan worden gezien als de prijzen in dit tempo blijven stijgen.
Waar zijn huizen nog betaalbaar?
Wie vooral naar de prijs kijkt, moet vooral buiten de bekende kustgebieden en grote steden zoeken. De goedkoopste autonome regio’s zijn momenteel:
Extremadura – €1.083 per m²
Castilië-La Mancha – €1.113 per m²
Castilië en León – €1.359 per m²
La Rioja – €1.509 per m²
Galicië – €1.587 per m²
Een woning van 100 m² zou op basis van deze regionale gemiddelden in Extremadura gemiddeld ongeveer €108.300 kosten. Dat betekent echter niet dat je daar voor dat bedrag een instapklare woning vindt. De locatie, bouwkwaliteit en staat van onderhoud maken een enorm verschil.
De kust is een ander verhaal
Voor Nederlanders die naar Spanje emigreren of een tweede huis zoeken, zijn vooral de kustregio’s populair. Daar liggen de prijzen meestal aanzienlijk hoger dan het regionale gemiddelde. Dat geldt bijvoorbeeld voor delen van Costa del Sol, Costa Blanca, Costa Brava, Mallorca en de andere Balearen en de Canarische Eilanden
Binnen één provincie kunnen de verschillen bovendien enorm zijn. Een appartement in een minder toeristische plaats kan bijvoorbeeld veel goedkoper zijn dan een villa op een populaire locatie aan zee.
Huizenprijzen stijgen niet overal even snel
Een opvallend punt in de cijfers van 2026 is dat juist enkele relatief betaalbare regio’s de sterkste prijsstijging laten zien. Murcia staat met +21,1% bovenaan. Daarna volgen Cantabrië met +18,4% en Andalusië met +16,6%. Ook Castilië-La Mancha, Aragón en Asturië zagen de prijzen met meer dan 14% stijgen.
Aan de andere kant stegen de Balearen (+6,8%) en de Canarische Eilanden (+7,4%) veel minder sterk. Dat betekent niet dat deze regio’s goedkoop zijn: de Balearen zijn juist de duurste regio van Spanje. De prijsstijging is daar alleen minder groot.
Wat betekent dit voor Nederlanders die een huis in Spanje willen kopen?
Het Spaanse gemiddelde van €2.823 per m² zegt eigenlijk maar weinig over wat je als Nederlandse koper daadwerkelijk kwijt bent. Wie bijvoorbeeld een woning van 100 m² zoekt, kan op basis van de regionale gemiddelden uitkomen op ongeveer €108.000 in Extremadura, maar ruim €533.000 op de Balearen.
Daar komt nog bij dat je bij het kopen van een woning in Spanje rekening moet houden met belastingen en andere aankoopkosten. De bijkomende kosten kunnen afhankelijk van de situatie en regio aanzienlijk zijn. Daarom is het verstandiger om niet alleen te kijken naar de gemiddelde huizenprijs van Spanje, maar vooral naar de provincie, gemeente en uiteindelijk de specifieke wijk waarin je wilt kopen.
Wat wordt een huis in Spanje in 2026 nog waard?
De Spaanse woningmarkt blijft voorlopig sterk. In het tweede kwartaal van 2026 lag de gemiddelde prijs van bestaande woningen 15,8% hoger dan een jaar eerder. Tegelijkertijd nam het beschikbare aanbod van woningen in de verkoop in hetzelfde kwartaal met 7% af. Dat helpt verklaren waarom de prijzen zo hoog blijven: er is veel vraag, terwijl het aanbod beperkt blijft.
Voor Nederlandse kopers betekent dit dat wachten niet automatisch betekent dat een woning goedkoper wordt. Tegelijkertijd is een hoge vraagprijs niet automatisch een realistische verkoopprijs. In het eerste kwartaal van 2026 verlaagde 14% van de actieve verkopers op idealista de vraagprijs. De gemiddelde verlaging bedroeg 7%.
Conclusie
Spanje heeft in 2026 geen uniforme huizenmarkt. De verschillen tussen de regio’s zijn enorm.
De Balearen en Madrid behoren tot de duurste gebieden, terwijl Extremadura, Castilië-La Mancha en Castilië en León de goedkoopste regio’s zijn. Voor Nederlanders die aan de kust willen wonen, zijn vooral Andalusië, Murcia en de Comunidad Valenciana interessant om verder te vergelijken.
Wie specifiek naar de Costa del Sol kijkt, moet bovendien niet uitgaan van het gemiddelde voor heel Andalusië. Vooral de provincie Málaga ligt inmiddels fors boven het regionale gemiddelde.
De genoemde prijzen zijn gemiddelde vraagprijzen voor bestaande woningen en zijn geen taxatiewaarden of gegarandeerde verkoopprijzen. De markt verandert continu; controleer daarom bij een daadwerkelijke aankoop altijd de meest recente lokale cijfers.
